Gerente De Proyectos Inmobiliarios

Ejecutar proyectos habitacionales (ya aprobados), coordinando a las áreas internas y a los subcontratistas, para cumplir tres compromisos: la TIR requerida por los socios, lo ofrecido al cliente y la normativa aplicable.
Atribuciones:Sobre la TIR requerida por socios• Responder por el margen neto y la TIR aprobados en la factibilidad.• Ejecutar la obra dentro del presupuesto y cronograma autorizados; explicar desviaciones y
proponer acciones correctivas cuantificadas.• Actualizar mensualmente el flujo de caja y anticipar necesidades de financiamiento.• Garantizar que el ritmo de ejecución esté sincronizado con el ritmo de ventas y la caja disponible.
Sobre los ofrecimientos al cliente• Asegurar que lo entregado corresponda a lo prometido en producto, especificaciones y plazos.• Controlar la calidad y el avance del trabajo de subcontratistas
Sobre leyes y normativas aplicables• Velar por el cumplimiento normativo durante la ejecución y por el cierre correcto del proyecto ante entidades reguladoras.
Transversal• Dirigir y desarrollar al equipo de residentes y supervisores.• Generar sinergia entre las áreas de apoyo y operativas de la organización.

Se frece: Q25,000 mensuales, incluyendo base y bonificación por productividad, más prestaciones de ley y seguro médico.
RequisitosFormación• Ingeniero Civil, Arquitecto o Ingeniero Industrial, colegiado activo.• Perfiles de Administración de Empresas o Economía solo con mínimo 3 años dirigiendo obra en campo con equipo a cargo.• Deseable: MAPI, MBA o maestría en finanzas / dirección de proyectos.• Excel avanzado — indispensable. Se evalúa en vivo durante el proceso.
Experiencia requerida1. Mínimo 5 años como Gerente de Proyectos / Project Manager en desarrollo inmobiliario, con proyectos ejecutados de principio a fin.2. Escala mínima: haber gestionado proyectos de al menos 20 viviendas.3. Responsabilidad directa sobre el P&L y la TIR del proyecto, no solo sobre el presupuesto de obra. Debe poder explicar cómo seformaba su margen, cómo se desvió y qué hizo para corregirlo.4. Construcción y gestión del flujo de caja: proyección mensual, sincronización entre ritmo de ejecución y ritmo de ventas, manejo de líneade crédito y costo financiero.5. Mínimo 3 reportes directos. Debe haber contratado, evaluado y desvinculado personal.6. Coordinación de outsourcers y subcontratistas: contratación, estimaciones, retenciones, órdenes de cambio y finiquitos.7. Presencia real en obra. Visita semanal mínima a campo; no es una gerencia de escritorio.8. Control presupuestario: presupuesto vs. ejecutado, análisis de desviaciones y cierre de costos por unidad.9. Deseable: experiencia con proyectos FHA y con el proceso de escrituración y trámite bancario.